Preguntas Frecuentes

¿Qué es exactamente el saneamiento físico legal y por qué lo necesito?

El saneamiento físico legal es el proceso de alinear la realidad física de tu propiedad (lo que realmente existe en el terreno) con su realidad legal y registral (lo que dicen los documentos y SUNARP). Lo necesitas porque: Una propiedad sin saneamiento es un "activo dormido". No puedes venderla al precio de mercado, los bancos no te darán créditos hipotecarios sobre ella, y podrías tener problemas graves al momento de heredarla o transferirla.

Solo tengo un contrato privado de compra-venta o una constancia de posesión. ¿Aún pueden ayudarme?

¡Absolutamente sí! Este es uno de los casos más comunes que resolvemos. Si compraste un terreno o casa hace años y nunca lo inscribiste a tu nombre, o si solo tienes papeles privados, nosotros gestionamos el proceso legal (como la Prescripción Adquisitiva de Dominio o Inmatriculación) para que obtengas tu Título de Propiedad registrado en SUNARP a tu nombre.

¿Cuánto tiempo toma el proceso de saneamiento?

El tiempo varía según la complejidad del caso (si es solo un trámite registral o si requiere un proceso judicial).

• Trámites administrativos/registrales: Pueden tomar entre 1 y 4 meses.

• Procesos judiciales (ej. prescripción adquisitiva): Pueden tomar de 6 a 12 meses.

En UHP Inmobiliaria optimizamos los tiempos porque conocemos los procedimientos exactos y evitamos los "cuellos de botella" típicos de la burocracia.

¿Cuánto cuesta sanear una propiedad?

Cada propiedad es un mundo diferente. El costo depende de si el problema es registral, municipal, sucesorio o judicial. Por eso, la primera consulta de evaluación es gratuita. Revisamos tu caso y te damos un presupuesto cerrado y transparente, sin costos ocultos.

Recuerda: El costo del saneamiento es una inversión, ya que una propiedad saneada aumenta su valor comercial entre un 20% y un 40% de forma inmediata.

¿Por qué debería contratar a UHP Inmobiliaria y no a un "tramitador" tradicional?

Un tramitador solo presenta papeles. Nosotros somos una Inmobiliaria con respaldo de Abogados.

1. Seguridad Jurídica: Tu caso es supervisado por un abogado especialista en derecho inmobiliario.

2. Visión 360°: No solo saneamos el papel; entendemos el valor comercial de tu propiedad.

3. Transparencia: Te damos un informe de estado y te acompañamos hasta la firma del título. No te dejamos a mitad del camino.

¿Qué documentos necesito para que evalúen mi caso?

Para la evaluación inicial, solo necesitamos que nos envíes una foto o escaneo de lo que tengas a la mano:

• Copia literal o certificado registral (si la propiedad ya está registrada).

• Contrato privado, constancia de posesión o títulos de propiedad antiguos.

• Recibos de servicios (luz/agua) a nombre del propietario.

• Si no tienes nada de esto, ¡no te preocupes! Escríbenos y te guiaremos paso a paso desde cero.