SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PROPIEDADES

Regulariza tu propiedad y duerme tranquilo

El saneamiento físico legal es el proceso mediante el cual se subsanan las deficiencias documentales, registrales y físicas de un inmueble, dejándolo en condiciones óptimas para su venta, compra, hipoteca o herencia.

¿Tu propiedad tiene problemas? Nosotros los resolvemos:

Saneamiento Registral:

Inscripción en Registros Públicos (SUNARP)

Levantamiento de gravámenes y anotaciones preventivas

Cancelación de hipotecas extinguidas

Independización de unidades inmobiliarias

Saneamiento Físico:

Regularización de construcciones no declaradas

Licencias de construcción y conformidad de obra

Declaratorias de fábrica

Certificados de parámetros urbanísticos

Saneamiento Documental:

Rectificación de áreas y linderos

Subsanación de partidas registrales

Corrección de errores en escrituras públicas

Actualización de titularidad registral

Saneamiento Sucesorio:

Sucesiones intestadas

Testamentos y particiones

Acreditación de derechos hereditarios

Inscripción de herederos

COMPRA & VENTA DE PROPIEDADES

Encuentra tu propiedad ideal sin sufrir demasiado.

Encontramos la propiedad perfecta o vendemos la tuya al mejor precio.

Para vendedores:

• Tasación profesional del inmueble (valor de mercado real)

• Marketing estratégico (fotos profesionales, publicaciones destacadas)

• Filtrado de compradores calificados

• Asesoría en fijación de precio competitivo

• Gestión de visitas y negociaciones

• Redacción y revisión del contrato de compraventa

Para compradores:

• Búsqueda personalizada según tus necesidades y presupuesto

• Evaluación técnica y legal de la propiedad antes de comprar

• Negociación profesional para obtener el mejor precio

• Revisión de todos los documentos legales (cargas, gravámenes, deudas)

• Acompañamiento hasta la firma de la escritura pública

Tipos de Propiedades que manejamos:

🏠 Casas y departamentos residenciales

🏢 Locales comerciales y oficinas

🏭 Naves industriales

🌳 Terrenos urbanos y rústicos

🏘️ Proyectos inmobiliarios en preventa

ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES

Tu propiedad trabajando para ti, sin preocupaciones

Nos encargamos de todo para que tú solo disfrutes de las ganancias:

Servicios incluidos:

• 📝 Elaboración de contratos de alquiler con garantías legales

• 🔍 Selección y evaluación de inquilinos (antecedentes, solvencia)

• 💵 Cobro mensual de rentas y depósito en tu cuenta

• 🔧 Coordinación de mantenimiento y reparaciones

• 📊 Reportes mensiles del estado de tu propiedad

• ⚖️ Gestión de conflictos con inquilinos (desalojos si fueran necesarios)

• 📋 Inspecciones periódicas del inmueble

¿Por qué administrarnos tu propiedad?

• Reducimos la tasa de vacancia (tiempo sin alquilar)

• Filtramos inquilinos problemáticos

• Cumplimos con la Ley de Arrendamientos Urbanos

• Tú recibes tu renta puntual, sin estrés

TASACIONES Y VALUACIONES INMOBILIARIAS

Conoce el valor real de tu propiedad

Realizamos tasaciones técnicas y comerciales con rigor profesional.

Metodología:

• Análisis comparativo de mercado (propiedades similares en la zona)

• Evaluación del estado físico y antigüedad del inmueble

• Cálculo de depreciaciones y plusvalía

• Consideración de ubicación, accesos y servicios

• Proyección de valorización futura

Usos de nuestra tasación:

• 🏦 Para trámites bancarios (hipotecas, créditos)

• 💼 Para compra-venta informada

• 📊 Para declaraciones juradas y tributos

• ⚖️ Para procesos judiciales (sucesiones, divorcios, embargos)

• 🤝 Para fijar precios de alquiler justos

Entregable: Informe técnico detallado con valor de mercado, valor de reposición y valor comercial.

GESTIÓN DE TRÁMITES REGISTRALES Y MUNICIPALES

Nos encargamos del papeleo, tú te encargas de vivir

Trámites que gestionamos por ti:

En SUNARP (Registros Públicos):

• Inscripción de propiedades

• Independización de unidades

• Rectificación de partidas

• Cancelación de gravámenes

• Inscripción de hipotecas

• Trámites sucesorios

En Municipalidades:

• Licencias de construcción

• Licencias de funcionamiento

• Declaratorias de fábrica

• Certificados de zonificación

• Aprobación de planos

• Conformidad de obra

En otras entidades:

• Certificados de posesión

• Constancias de no tener deudas tributarias

• Certificados de parámetros urbanísticos

ASESORÍA EN CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO INMOBILIARIO

De la idea a la realidad: construimos valor

Como parte de URBEX HOLDING PERÚ, te acompañamos en todo el ciclo del proyecto:

Servicios:

• 📐 Evaluación de viabilidad del proyecto

• 🏗️ Coordinación con arquitectos y constructores

• 📋 Gestión de licencias y permisos

• 💰 Estructuración financiera del proyecto

• 📋 Análisis de rentabilidad y ROI

• 🏘️ Desarrollo de proyectos residenciales o comerciales

• 🔨 Supervisión de obra

Ideal para:

• Inversionistas que quieren construir para vender

• Propietarios que desean remodelar o ampliar

• Empresas que buscan desarrollar terrenos

CONSULTORÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS

Invierte con inteligencia, maximiza tus ganancias

Te ayudamos a tomar decisiones informadas:

Nuestro enfoque:

• 📈 Análisis de zonas de plusvalía en Trujillo

• 🎯 Identificación de oportunidades de inversión

• 💡 Estrategias de diversificación de cartera

• 📊 Proyecciones de rentabilidad

• ⚠️ Evaluación de riesgos legales y de mercado

• 🔄 Asesoría en compra para reventa (flipping)

• 🏢 Inversión en propiedades para alquiler

¿Eres inversionista?

Te armamos un portafolio personalizado según tu capital y objetivos de rentabilidad.

ASESORÍA LEGAL INMOBILIARIA ESPECIALIZADA

Tu abogado de confianza en bienes raíces

Este es nuestro diferencial competitivo. Ofrecemos:

Servicios legales:

• 📜 Redacción y revisión de contratos (compraventa, alquiler, anticrético, comodato)

• 🔍 Due diligence legal de propiedades (verificación exhaustiva antes de comprar)

• ⚖️ Resolución de conflictos de linderos y servidumbres

• 🏛️ Representación en procesos judiciales relacionados con inmuebles

• 📋 Elaboración de testamentos y planificación sucesoria

• 💼 Constitución de empresas inmobiliarias

• 🤝 Mediación en conflictos entre copropietarios

Ventaja: No necesitas contratar un abogado externo. Nosotros somos tu inmobiliaria Y tu asesor legal en uno.

¿Necesitas ayuda de profesionales?

No dejes que el tiempo pase y tu patrimonio pierda valor.

Hablemos de tu caso. Es gratis, sin compromiso y 100% confidencial.

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